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  购房指南

   买尾房需注意什么

   2009-5-21 21:36:09  来源:本站   [打印该页]
由于楼盘在开盘初期和旺销期的价格比较高,消费者与开发商讨价还价的余地较小,但在尾房时期消费者可在价格和付款方式上与开发商有谈判的空间,能获得更多的实惠。所以尾房成了现今工薪层或投资者考虑的对象。虽然尾房是现房,不会出现面积纠纷等,但在购买时仍需注意以下几点:
     1、房屋的产权。某些开发商为了资金周转,会把房子抵押给银行,消费者在购买尾房的时候,一定要了解其产权归属。在确定没有纠纷时再“下手”,为保险起见,即使在签订购房合同时,也要注明取得产权的日期。
     2、房产的正价值。尾房的形成原因多种多样,有些是开发商没有进行好销控遗留下来的较差户型,又由于宣传、资金等原因没有最终出售。正是由于尾房品质的参差,消费者在购买尾房时最好咨询一下专业的评估机构或品牌经纪公司,对自己要购买的房产价值做到心中有数。此外,对于法院判决的抵押房或债权房,需要房产出售者出具具备法律效力的评估报告。
     3、房屋的质量。一般情况下,尾房所在楼盘大部分业主已入住,消费者可以对这些业主进行走访,并且深入到房产检查中。看墙壁有无裂缝、厨房卫生间是否漏水等问题。尾房作为现房的好处也是在这里,各种问题一目了然,只要注意观察,一般问题都能够及时发现。
     4、物业管理情况。一个好的物业管理就像一个好的管家,让你住得放心和舒心。物业的好坏主要体现在卫生的清理是否及时、干净,保卫人员的配备情况以及小区绿化的养护。
 
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