首 页  |  公司简介  |  出售房源  |  出租房源  |  服务指南  |  房源登记  |  联系我们
个人免费登记房源GO-> 出售信息,按地区筛选 >>   东港  沈家门  平阳浦  朱家尖  临城  定海  城北  鲁家峙 
  购房指南

   女性买房要注意的常识

   2009-5-21 21:32:59  来源:本站   [打印该页]
按照中国传统观念,筑屋购房都是男性的责任。但是随着现代女性经济和社会地位的不断提高,除了单身女性购房越来越普遍外,很多家庭的购房大事也都由“她”决定签单。怪不得房产商们要惊呼:楼市步入了“她时代”。据调查,女性购房的一大特色是最看中交通,地铁、轨道沿线是她们的首选;其次,她们在乎小区环境、安全绿化以及房间细节设计;最后她们关心附近有否超市和商场。这样她们在选房中就存在一些误区,比如下面这些常识就需恶补一番。

一、学会鉴赏样板房:


    如果说很多男性买房太注重实用性的话,那么很多女性则常常是漂亮第一,实用第二,样板房对她们的买房起着决定性的作用。而这也正中房产商下怀,因为建造样板房的最大目的就是让购房者产生购房冲动。
现在我们来想想自己经常被打动的样板房都是什么样的?
    镜子魔幻屋  样板房总是能把玻璃和镜子用到极致,那种通透感可能正是你要追求的,因为感觉光照好啊。可是你有没有想过如果这里原本没有玻璃,又是什么效果呢?这点房产商自己最清楚,原来实际的房子其实没有你现在看到的那么大,光线没有现在那么好。怎么办呢?设计师说了,用玻璃啊,再加上镜子,这样看房者的眼睛就花了。也许你会说,用玻璃和镜子装饰一下也没什么不好呀?是没什么不好,起码好看。但是现实是在玻璃和镜子前你还能放什么东西呢?样板房里的几样家具,其实完全不能满足你生活的实际需要,玻璃和镜子帮你放大了眼睛里的空间,同时减少的是你的实际空间。
    外观吸眼球  通常我们在样板房里还能看到一些新颖的材料,它们那么恰当地用在墙上,让我们感觉非常时尚。可是工作人员会告诉你,这个在交房时是没有的。这个时候,你的第一反应除了遗憾外也会安慰自己,反正自己也可以以后加上。于是我们看到的2000元装修标准和实际享有的是不一样的,虽然开发商并没有隐瞒事实,但他欺骗了我们的眼球,我们眼球的满足直接反馈给大脑,大脑因为正愉悦着,所以没有去想,真正要享有这样的标准,我们实际上还要多付出。
    位置景观好  当我们站在样板房里向外眺望时,通常外面的景观都是好的,视野几乎没有什么阻挡。可是你买的房子也会这样吗?这似乎是很难的。因为房产商选择样板房时,通常第一个想到的就是位置。在最好的位置建造样板房,通常能减少购房者不少疑问。比如一个本来容积率接近4的楼盘,它通常就会在小区别的位置单置一个样板房,这样你就看不到周围高耸的楼盘,看不到你可能被遮掉的阳光。
    面积很满意  我们看样板房的时候,常常都觉得面积似乎够大,可真正搬进去时,可能感觉面积似乎小了点。所以我们在看样板房的时候不妨注意一下实际面宽,因为实际房子的厚度往往厚于样板房。一般来说,厅的宽度在4米左右为好,而南北进深最好在10-12米,如果能拿到工程图纸那就更好,因为这是最实际的东西。另外当我们看中宽敞气派的大堂和楼梯间时,也不要忘了你的实际得房率正在降低。


二、看清楼盘模型


    楼盘模型和实际楼盘是不可能完全一样的。采访了一位专门为开发商做楼盘模型的部门经理,他给了我们4点提醒:
    1.模型之间的栋距比实际的开阔。比如,楼盘上注明它和实际楼盘的比例可能是1:80,但在做楼盘之间的栋距时,比例可能是1:100。这样我们感觉到楼与楼之间的距离是可以接受的。另外要关注模型总平面图,因为它可以让你准确了解楼盘的位置、相邻关系、住宅开发和交通配套等大致情况。还有模型中的道路分市政道路和社区道路,市政道路可能就有噪音问题。所以如果你看不懂就应该主动问清各道路今后的使用情况,以免造成生活的不便。有时模型中还有一些小建筑,你千万不要忽略这些小摆设,因为它们往往是小区的配套设施,变电站、垃圾房等等。这些小东西虽然不会影响基本生活,但可能让恰好住在低楼层附近的你不舒服。
    2、外墙面的颜色可能不完全一样。因为模型可以选择的颜色非常丰富,而实际建造外墙时,往往就没有那么多,再加上一些实际考虑,所以外墙面的改变可能会比较大。为此我们就不要把模型中的外墙颜色作为喜欢的因素之一了。
    3.某单元在小区的位置。其实一个单元在小区里是朝主干道还是朝小区花园,在模型显示上也是不标准的。所以实地观察非常重要。如果可能的话,可以到在建的楼盘里近距离看一下,看清毛坯房的本来面目、景观、朝向及墙体的具体分割。这个时候的感觉才是真实可信的。
关于模型中的红线其实是区分楼盘内外的分界线,只有红线内的菜市开发商所能规划建设的。有的开发商为了省事,有时会把红线外的地方都做成绿色,有些购房者就以为这是绿地部分,但实际上可能是其他建筑或者空地。
    4.单个房型的户型模型里家具配置比例小。这样做的效果是让你感觉这个房间就是放这么多家具也是可以的,可实际上呢?也许你已有过体验。所以关键还是看房型:有没有浪费的部分?走廊是不是太长?厅的门最好不要太多。


三、区分房子的实用性和投资性


    买房之前要想清楚,是投资还是自住。投资不必在乎采光和户型,面积、位置和升值潜力是第一要素;如果是自住,且时间较长,那么户型/位置、性价比以及经济能力就要优先考虑了。顾不上那么多的时候,我们就要挑最心动的一点,好比我们最终选择的爱人。


四、明确后期消费


    房子是需要养的,物业费、水电费、停车费一个也不能少。也许我们最初最看中的一点,却是之后永远的痛。自己开公司的唐先生几年前买了一套近郊的联体别墅,这套房子当初最打动他的是房子客厅的挑空设计,4米多的厅高非常气派,配上一致的落地玻璃长窗,房间的光线好得一塌糊涂。半年后,当全家人兴致勃勃地搬进去后,他们的痛开始了:当时正是冬天,虽然有时阳光很好,但冷还是不言而喻的。当时买的是最大P的柜机了,可连开几个小时,却没有一点暖意。打电话到空调公司质问,人家来人了。走进房间,不用任何检查,就直截了当地告诉他们,空间太大太高,你的厅虽说是不到100平方,可那么高,实际面积差不多要150平米,柜机根本没有这么大的功率,换中央空调吧。
    既然买了马,配好鞍也是应该的咯,于是又花了几万块换了中央空调。全家本以为就此万事大吉了,可月末结账时,他们还是吓了一跳:电费足足2400元。原来落地长窗是采光了,可它也是很不保温、很不节能的。为这个漂亮的高大的长窗,他们付出的代价是冬天冷、夏天热。无奈,全家人只好把活动中心放在了小小的书房,客厅成了过往行人的风景。


五、谁可以合伙贷款


    根据银行对于共同贷款人的有关规定,有血缘关系(如母子、姐弟等)或婚姻关系的亲属,才有资格合伙贷款买房。如果合伙贷款的两个人是异性恋人,为准备结婚买房,银行一般也会同意提供贷款。但是银行一般不允许同性亲属(如姐妹、兄弟)合伙贷款。此外,在征调贷款人信用档案时,会同时调查贷款人的户籍档案。
因此冒充亲属合伙贷款,也是行不通的。

 
上一篇  购房常识知多少

下一篇  楼盘的均价是怎么来的?
 
版权所有:2009-2016 舟山金都房产经纪有限公司 总部地址:东港海莲路162号(华锦苑小区西侧) 浙ICP备12047978号-1
咨询热线:东港 0580-3802603、18967201419  沈家门 0580-3030715  设计维护:搜舟科技